За что могут выселить из собственного жилья. Памятка

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «За что могут выселить из собственного жилья. Памятка». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Несмотря на то что выселение квартирантов в силу закона обязывает стороны обращаться в суд, такой способ используется крайне редко, обычно стороны находят компромисс, отметил Кирилл Кокорин. «Это связано с тем, что судебные процессы, во-первых, требуют привлечение соответствующих специалистов, во-вторых, занимают много времени, поэтому стороны решают вопросы во внесудебном порядке», — пояснил он.

Чтобы избежать неприятных ситуаций при аренде квартиры, в том числе не доводить до выселения, нужно заключать договор. Это главное правило, которые называют эксперты.

Арендатора делает уязвимым неправильное оформление договора (когда образец скачивается из интернета без всякой проверки) аренды или его отсутствие. «При отсутствии договора арендатор совершенно не защищен — по сути, получается, что этот человек безо всяких оснований проживает в чужой квартире. Поэтому и выселение может быть быстрым и безапелляционным», — отметила Ольга Яцевская из «Миэль».

Поэтому важно не только заключать договор, но и прописывать в нем все нюансы, включая пункт о расторжении договора, сроках выселения и штрафных санкциях. При возникновении непредвиденных ситуаций это позволит решить вопросы с учетом интересов обеих сторон. Если собственник захочет выселить арендатора, то это будет стоить денег, точно так же, как если квартирант решит съехать раньше срока.

При самостоятельном поиске жилья нужно проверить, не стоит ли квартира, которую вы хотите снять, на продаже, добавил Роман Бабичев. «Если квартира продается, лучше ее не снимать — прожить в ней долго не получится. Если квартира не приватизирована, необходимо уточнить, сколько человек в ней прописано, и взять у всех согласия на сдачу. Если квартира принадлежит нескольким собственникам, то должны быть согласия на сдачу от всех собственников жилья», — посоветовал эксперт.

Соблюдать условия договора, вовремя вносить арендную плату, использовать квартиру по назначению, не нарушать права соседей и не заключать договоры найма с явно кабальными условиями для арендатора — гарантия того, что вас не выселят из съемной квартиры, подытожил юрисконсульт «Инком-Недвижимости».

Как происходит выселение из квартиры несовершеннолетнего

Выселить взрослого дееспособного гражданина гораздо проще, чем ребенка. Но несовершеннолетнего тоже можно лишить права проживания.

Для выселения лица, не достигшего 18 лет, нужно обратиться в суд с исковым заявлением. Судья рассмотрит все обстоятельства, относящиеся к ситуации:

• Основания для проживания ребенка на территории квартиры. Например, если собственником является отец или мать, он имеет полное право находится в доме.

• Наличие у законных представителей несовершеннолетнего прав на проживание на территории иного объекта.

• Основания для выселения ребенка. Например, прекращение семейных отношений. Но стоит отметить, что даже в таком случае выселить несовершеннолетнего довольно трудно.

• Финансовое положение законных представителей несовершеннолетнего, наличие у них возможности обеспечить его другим жильем. Родители, не имеющие своего объекта, но получающие существенный доход, могут себе позволить снять или купить собственную квартиру.

Порядок выселения из квартиры прописанного человека – не собственника

Для выселения гражданина, который не является собственником, нужно учитывать обстоятельства, на основании которых он находится в помещении. Есть несколько вариантов:

• Самовольное занятие жилья. В таком случае у проживающего отсутствуют какие-либо документы, подтверждающие право на проживание. На практике встречается редко, но ситуация возможна (чаще всего, в бесхозных объектах).

• Прекращение ранее оформленных обязательств. Например, находился в квартире на основании договора найма, срок действия которого завершился.

• Прекращение семейных отношений. Самый распространенный вариант — расторжение брака. Бывшие супруги не всегда сохраняют право на проживание на территории объекта, принадлежащего второму супругу.

• Прекращение договора социального найма. Член семьи может быть лишен права на проживание, если длительное время отсутствует на территории объекта и не выполняет свои обязательства.

Чаще всего, для выселения не собственника придется обращаться в суд с исковым заявлением. Исключение — самовольное занятие, в таком случае могут помочь правоохранительные органы.

Процесс выселения лица проходит в несколько этапов:

1. Предъявление претензии. Не является обязательным, но стоит начать с предъявления своей позиции в письменном виде и указанием на требование о добровольном выселении гражданина.

2. Оформление искового заявления. В нем нужно указать, что гражданин лишился права на проживание, указать на доказательства, почему так произошло, представить доводы, почему лицу нужно покинуть территорию квартиры.

3. Подача иска в соответствии с правилами подсудности. Дело будет рассматривать районный или городской суд. Направить заявление можно почтой, в электронном виде (при наличии ЭЦП), на бумаге, лично или через представителя. Перед подачей заявления нужно направить копию ответчику и приложить при обращении в суд почтовую квитанцию и опись вложения.

4. Участие в судебном процессе. Нужно будет доказать суду, что выселение необходимо и факт проживания другого гражданина нарушает права собственника.

5. Получение судебного решения и исполнительного листа. Документы подтвердят необходимость выезда проживающего гражданина с территории квартиры.

6. Подача исполнительного листа в Службу Приставов. Этот шаг применяется, если гражданин не хочет выезжать самостоятельно.

Не платили коммуналку

Если квартира передана вам по договору социального найма и вы не платили за коммунальные услуги, тоже ничего страшного. Во-первых, чтобы забрали квартиру, нужно не платить больше полугода, во-вторых — сильно кого-то разозлить.

Сама по себе управляющая компания квартиру забрать не может, как бы ни грозилась. Ей нужно собрать документы, написать заявление в уполномоченный орган — в Москве это Департамент городского имущества, — дождаться, когда возбудят гражданское дело. Процесс долгий, а у владельца квартиры будет время выплатить долги.

Если вы собственник, то отобрать квартиру за неуплату коммуналки еще сложнее: для этого управляющей компании нужно взыскать долг через суд, а затем обратиться в службу судебных приставов, которая продаст квартиру с открытых торгов. Этот процесс может растянуться на годы, при этом сумма долга должна быть большой.

Даже не имея никаких долгов, собственник рискует остаться без своего жилья, если произведет в нем такую перепланировку или реконструкцию, что в результате возникнет угроза разрушения дома.

Например, когда затронуты несущие стены или перенесены газовые трубы без надлежащего согласования. В таком случае муниципальная администрация предупреждает собственника о необходимости вернуть все в исходное состояние и назначает для этого срок.

Если собственник не отреагирует, подается судебный иск о принудительном изъятии жилья и выставлении его на публичные торги. При вынесении судом положительного решения квартиру продают, а вырученные деньги, за вычетом исполнительских расходов, передают собственнику (ст. 293 ГК РФ).

А вот сможет ли он на эти деньги приобрести себе другое жилье или нет — это уже становится исключительно его проблемой.

Выселение из служебного помещения

В соответствии с положениями ст. 103 ЖК РФ выселение гражданина из занимаемого им служебного помещения возможно только при наличии законных оснований. К числу таковых относится истечение срока действия договора соцнайма, переход права собственности на жилье, грубое нарушение нанимателем условий договора.

При отсутствии нарушений договора со стороны нанимателя выселение на добровольной основе возможно только при условии предоставления равноценного жилого помещения для проживания. В иных ситуациях процедура лишения гражданина права проживания в служебном помещении проводится в рамках судебного разбирательства. Как показывает практика, в подобных случаях суды зачастую выносят решения, удовлетворяющие интересы фактических собственников жилья.

Разобравшись с некоторыми нюансами процедуры, самое время остановиться на причинах выселения собственника из квартиры. Они прописаны в ст. 293 ГК РФ, и представляют собой исчерпывающий список.

За что можно выселить владельца из жилого помещения?

1. Использование квартиры не по прямому назначению – если собственник нарушает правила проживания в жилом помещении. Пример: создание склада, магазина, питомника для животных, офисного помещения.
2. Бесхозяйственное использование жилой площади – создание угрозы обрушения конструкции, порча имущества в доме, дискомфорт для проживания остальных нанимателей жилья.
3. Неузаконенная перепланировка – представляет собой повреждение несущих конструкций, изменение инженерных узлов, водоснабжения, электричества, газификации, создание аварийной ситуации в многоквартирном доме.
4. Задолженности по коммунальным платежам – речь идет о длительной неуплате без уважительных причин. Отметим, что выселение возможно в одном единственном случае – если у собственника имеется альтернативное жилье.
5. Утрата права собственности – переход к новому владельцу автоматически лишает указанного права прежнего владельца и членов его семьи (п. 2 ст. 292 ГК РФ).
6. Изъятие земли на нужды местных властей – собственникам предоставляется альтернативное жилье.
7. Снос аварийного дома – жильцы расселяются в другие дома, а собственники вправе получить компенсацию.

Несмотря на исчерпывающий список, итоговое решение о выселении принимается исключительно судом.

Ипотечную квартиру потерять очень легко — достаточно перестать выплачивать кредит. Другие займы под залог жил­площади в России запрещены. Но многие нелегальные микрофинансовые организации требуют заключения договоров дарения или купли-продажи квартиры (якобы с правом обратного выкупа). В таких случаях очень часто бывает, что и погашение кредита не гарантирует заёмщика от потери жилья. Тем более небольшая просрочка, как было в случае москвички Юлии К. Её семью с тремя несовершеннолетними детьми выселила из квартиры МФО, у которой мать женщины взяла кредит под залог этой квартиры, оформив договор купли-продажи. Кредит составил 1,350 млн руб.,а стоимость жилья — больше 6 млн.

Выселение из аварийного, ветхого жилья его собственников

Если жилье признается аварийным, ветхим, то находиться в нем становится небезопасным. Именно поэтому переселению из аварийных помещений подлежат не только их наниматели, но и собственники.

Выселением собственников из аварийного, ветхого жилья занимаются муниципальные органы.

Для начала жилью присваивается статус ветхого или аварийного. Затем местные власти должны известить об этом собственников, предоставить им либо иное благоустроенное подходящее жилье, либо выкуп за изымаемое помещение. Выбор одного из указанных вариантов остается за выселяемым собственником.

Если он отказывается выселяться добровольно, то его могут обязать сделать это через суд. При этом он должен указать на выбранный способ возмещения за изымаемое жилье.

Какие документы требуются

Для того, чтобы понудить собственника освободить свое жилье, требуется обратиться в судебные органы с соответствующим иском. В нем нужно указать все данные сторон спора, сведения о жилье, из которого выселяют, основания, послужившие причиной для подачи этого иска.

Помимо заявления понадобится предоставить и другие документы:

• бумаги о правах на данное жилье;
• справку обо всех зарегистрированных в нем лицах;
• доказательства допущенных владельцем нарушений или неисполнения им договора;
• доказательства направления ему предупреждения об их устранении;
• акт о признании жилья аварийным (ветхим), отказе собственника добровольно его покинуть.

Не избавляйтесь от квартир, поддавшись панике

Любую сделку суд может отменить, особенно банкротство если не за горами

Есть две группы ситуаций.

Первая: гражданин в преддверии банкротства спешит продать / подарить всё имущество, включая единственную квартиру.

Но когда суды успешно отменят все сделки, квартиру уже не признают единственным жильём. Логика проста: раз должник избавился от квартиры, значит, ему точно было где жить. Вот пусть там и живёт.

Вторая группа ситуаций: гражданин или его супруга распродаёт всё, кроме единственной квартиры. Тем самым он оставляет за собой как бы единственное жильё в надежде, что его не заберут.

Возбуждение исполнительного производства

Не оспоренное в отведенные сроки судебное решение само по себе уже лишает человека права пребывания в спорном помещении. Но далеко не все ответчики после проигрыша в суде готовы добровольно собрать свои вещи и съехать из жилплощади, которая еще недавно была их собственностью. Именно поэтому зачастую окончание судебного процесса не является синонимом прекращения процедуры выселения.

Нежелание ответчика съехать из помещения влечет следующий шаг истца – обращение в службу судебных приставов.

Кредитор или новый владелец идет в ФССП и пишет там заявление о приведении постановления в действие. Пристав возбуждает по полученным данным исполнительное производство и начинает процедуру фактического выдворения.

Можно ли это сделать: основания

Причины выселения зависят от того, на каком основании гражданин занимает жилую площадь. В зависимости от этого, допускается три варианта:

• Человек самостоятельно соглашается покинуть занимаемую жилплощадь;
• Выселение проводится на основании решения суда;
• На выдворение гражданина из квартиры получена санкция прокурора, проводится в рамках административного выселения.

Первый вариант – наиболее предпочтительный. При грамотном подходе, разъяснении перспектив судебных разбирательств и испорченных отношений можно добиться от человека согласия добровольно выселиться из квартиры. Допустим и компромиссный вариант.

Административное выселение проводится, если:

• Квартира занята самовольно;
• Дом признан аварийным.

Для муниципальных квартир жилищным законодательством предусмотрено, что при выезде лиц на постоянное место проживания в другое место, договор социального найма признается расторгнутым. Момент прекращения его действия – дата выезда. Жильцы выписываются и выселяются из помещения.

Кого выселять нельзя и при каких обстоятельствах

Жилищным кодексом РФ предусмотрено, что принудительное выселение владельцев может быть невозможным или запрещается по определенным причинам. Ст. 103 пункт 2 исключает такую возможность, если дело касается служебных жилых помещений. Если предоставляется другой альтернативный вариант, тогда нужно действовать в рамках предусмотренных правил.

Неприкосновенность относится к таким категориям жильцов:

• инвалиды (группы 1, 2), которые получили травмы в процессе выполнения должностных обязанностей;
• дети-сироты, где нет возрастных ограничений;
• пенсионеры;
• члены семьи лиц, погибших в результате выполнения служебных обязанностей, а также тех, кто пропал без вести.

А также ГК РФ предусматривает, что нельзя выселить владельца из его собственности, когда это его единственное возможное место проживания.

Судебное постановление

Судебные инстанции обязаны учитывать специфические аспекты, в том числе:

— Насколько долго отсутствует арендатор в квартире, какой характер имеет такое отсутствие;

— Доказательство того, что арендатор не уплачивает ЖКУ – чеки, квитанции, на которых указан размер задолженности;

— Основание отсутствия арендатора в муниципальной квартире, в которой он жил на условиях соцнайма.

Заявитель обязан предоставить подтверждения тому факту, что арендатор не занимает жилплощадь, не платит квартплату, не располагая вескими основаниями для этого.

Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате, смотрите здесь.

Судебное решение в обязательном порядке указывает на то, какое помещение будет предоставлено в результате выдворения жильца из прежней жилплощади.

Могут ли выселить из муниципальной квартиры без достаточных оснований

В следующем перечне перечислены причины, предусмотренные Жилищным Кодексом РФ, Постановлениями Правительства, иными тематическими законодательными документами:

• отсутствие платежей за пользование помещением и коммунальные услуги на протяжении шести месяцев и более;
• нанесение существенного ущерба объекту недвижимости;
• нарушение законных прав (интересов) соседей;
• лишение гражданских прав;
• нецелевое использование квартиры;
• перевод объекта недвижимости в категорию объектов для планового сноса либо признание непригодным для проживания;
• изъятие земельного участка для решения федеральных (региональных) задач;
• изменение конфигурации, размеров или назначения помещений после реконструкции;
• передача имущества в собственность религиозной организации.

Похожие записи:

• Майнинг на домашнем ПК — самое полное руководство для новичков
• Правила проезда и наказание за их нарушение на островке безопасности
• Установление отцовства в добровольном и принудительном порядке