Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как продать земельный участок выгодно и быстро». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Список приложений к договору не утвержден ни законами, ни актами Росреестра. Образец договора купли — продажи земельного участка часто имеет следующие приложения: выписка из ЕГРН, план (межевой план) участка, акт приема-передачи участка, согласие супруга продавца на сделку. Договор купли – продажи земли может иметь и другие приложения – например, расчет цены земельного участка, если она устанавливается за единицу его площади.
Договор купли-продажи земельного участка
г. «» 2023 г.Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
Как заполнить бланк купли продажи земельного участка
Если по каким то обстоятельствам на сделке присутствует не собственник, а его супруг/супруга, то необходимо составить доверенность на совершение сделки. Не забудьте заверить ее у нотариуса.
Не забывайте после заключения договора сразу обратиться в государственные органы (МФЦ) для официальной регистрации сделки и переоформления земельного участка. Если этого не сделать, то сделки в принципе не существовало, и земля так же принадлежит старому владельцу.
Заполняется бланк договора купли продажи земельного участка для физических лиц довольно просто, и он очень похож на бланк с продажей домов, квартир, авто и другого имущества:
- В начале обязательно укажите место заключения сделки по продаже земли (город или населенный пункт). Так же укажите дату заключения договора.
- Далее вписываются продавец и покупатель, их паспортные данные, место прописки, дата рождения.
- Следующим шагом нужно указать предмет сделки. Напишите категорию к которой относится земля, площадь, кадастровый номер, название и номер документа на основании которого земля принадлежит продавцу.
- Напишите сумму сделки в цифрах прописными буквами (в скобках).
- В самом низу нужно вписать полностью ФИО сторон, их телефонные номера и проставить подписи.
ДКП земельного участка: что говорит законодательство
Правильно заключенный договор купли-продажи земельного участка предусматривает следование сразу нескольким законам. Особенно если речь об участке под ИЖС. В частности, к вниманию принимается земельный и гражданский кодекс, а также закон о гос. регистрации недвижимости.
Согласно Земельному кодексу, продаже подлежит только территория, что стоит на кадастровом учете государства. Другими словами, данные об объекте должны быть внесены в ЕГРН. Если это пока не так, нужно обязательно обдумать этот вопрос. В частности, заняться размежеванием (определить границы) и все же поставить землю на учет в кадастре. Если же территория уже поставлена на учет, переход права собственности на земельный участок можно оформить и без определения его точных координат.
Продавец должен максимально точно и правдиво указать нюансы территории. В том числе, рассказать об особенностях почвы и даже дать характеристики соседям, если покупатель в этом заинтересован. Утаивание каких-то весомых данных может стать основанием для расторжения договора. Причем с продавца могут потребовать ещё и возместить убытки, что понес покупатель.
Гражданское законодательство не требует регистрации договора купли-продажи земли в отделении Росреестра. Однако, право собственности должно перейти к другому владельцу, что отражается в Едином реестре прав на недвижимость. Поэтому рекомендуется подать договор на регистрацию и внести изменения в ЕГРН. Убедиться в том, что право перешло, можно, заказав выписку из реестра.
Существует ряд условий, которые не могут присутствовать в договоре сделки с земельным участком. Это установление:
- ограничений по любым дальнейшим сделкам с наделом;
- возможности продавца по своему желанию выкупить участок обратно;
- ограничений ответственности гражданина со стороны продавца в случае заявлений на участок земли от третьих лиц.
К договору могут быть приложены копии документов:
- кадастровый паспорт, дающий наиболее точное описание и идентификацию конкретного участка, как предмета договора;
- правоустанавливающий документ, реквизиты которого указаны в соглашении;
- передаточный акт, как доказательство, что продавец передал имущество, а покупатель его принял.
Если стороны договорились о рассрочке выплаты полной суммы или внесению ее частями, то к договору прикладывается подписанный обеими сторонами график платежей.
Что проверить в данных на зу и дом
В передаточном акте к договору купли-продажи земельного участка с домом нужно проверить фактическое соответствие различных параметров заявленным в документах:
- Верно ли указана категория земли и её целевое назначение, а также соответствует ли размер участка заявленному;
- Данные о постройках на участке;
- Даты составления договора купли-продажи и акта;
- Иногда в случае сделок юридических лиц, договор и акт подписывают разные люди. Нужно проверять наличие у них таких полномочий либо доверенности со стороны их начальства;
- Перечень документов и справок;
- Описание всех насаждений на участке и прав сбора урожая, если это сельскохозяйственный участок;
- Если продают участок несколько совладельцев, на документе должны быть подписи всех их.
Перечень необходимых документов для оформления договора купли-продажи земельного участка
- Свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРН)
- Паспорта участников сделки
- Кадастровый паспорт земельного участка
- Основания, по которым возникло право собственности (свидетельство о наследовании или же ДКП)
Только земельные участки имеющие четко обозначенные границы и адрес могут выступать в качестве предмета сделки купли-продажи.
В соответствии с российским законодательством, сделки купли-продажи могут совершаться только с участками прошедшими кадастровый учет. При заполнении договора необходимо также указывать следующие данные участка:
- адрес земельного участка
- регистрационный и кадастровый номера
- площадь участка
- целевое назначение
Особенности составления акта приема-передачи земельного участка
При подписании акта приема-передачи земельного объекта обращайте внимание на важные моменты, касающиеся оформления документа:
- Акт должен содержать точные характеристики и параметры передаваемого участка земли. В нем не должно быть никаких расхождений с договором и правоустанавливающими документами. В противном случае, это может стать поводом лишиться своих прав на земельный объект;
- В документе необходимо зафиксировать цель приобретения объекта недвижимости. Непременно укажите его назначение и категорию земель, к которой он относится (например, сельхозназначения или для индивидуального использования). По данному пункту несоответствия также недопустимы;
- В случае присутствия на земельном участке каких-либо построек или сооружений, обязательно укажите это в акте. А также обозначьте основание, в соответствии с которым данные объекты будут использоваться;
- Один из обязательных и наиболее важных пунктов акта должен содержать сведения об отсутствии претензий сторон сделки в отношении передаваемого объекта;
- Участок земли, ранее находившийся в аренде, может быть передан только по истечении ее срока;
- Важно удостовериться в том, что в отношении передаваемого объекта земли отсутствуют любые задолженности. Обязанность по предоставлению подтверждающих документов ложится на продавца.
Договор купли-продажи земельного участка: недействительные сделки
Недействительные сделки — не редкость. Договор купли-продажи земельного участка можно сделать таким, если документ будет признан оспоримым или ничтожным.
| Ничтожный | Рассматриваемое соглашение ещё на этапе заключения нарушало закон. Таким образом, документ будет считаться недействительным, начиная с момента, когда его заключили. Таким можно признать договор, составленный на основе поддельных документов, или если продажу скрыли дарением. |
| Оспоримый | Договор такого типа заключался с нарушениями, но все ещё может работать при условии, что никто не попытается его оспорить через суд. |
Составление документа купли-продажи земельного участка
Согласно действующему законодательству, сделка с недвижимым имуществом заключается в простом письменном виде. Нотариальное заверение стандартного документа не обязательно. Но имеются исключения.
Для справки! ДКП должен заверяться у нотариуса, если земельный участок является собственностью несовершеннолетнего или недееспособного гражданина, или если отчуждается долевая собственность.
Составляется в трех экземплярах. Из документов, данные которых нужно указать в соглашении, потребуются:
- паспорт продавца и покупателя;
- выписка из ЕГРН;
- тех. паспорт на землю;
- свидетельство о собственности (при наличии);
Какие документы потребуются
Для заключения сделки с дальнейшей ее регистрацией в Росреестре потребуется подготовить следующий пакет документации:
- Заявка в Росреестр формируется ответственным специалистом и заверяется заинтересованным лицом при передаче документации на регистрацию.
- Договор на приобретение участка.
- Свидетельства, подтверждающие личность сторон (гражданские паспорта, документ о регистрации для юрлица).
- При наличии представителей потребуются доверенности, заверенные в нотариате.
- Правоустанавливающие свидетельства на участок.
- Кадастровый паспорт.
- Передаточный акт.
- Чек об уплате государственного сбора.
- Заверенное в нотариате согласие супруга.
При самостоятельном оформлении соглашения следует отнестись внимательно к написанию текста и детально прописать следующую информацию:
- Реквизиты сторон. Для физлиц это ФИО, адресные, паспортные данные, для организаций – наименование без сокращений, ИНН, юридический адрес, сведения о представителе.
- В характеристике земельного надела должны быть следующие сведения: кадастровый номер, адрес (при его отсутствии следует точно указать местоположение), площадь в соответствии с кадастровым планом, категория и назначение участка.
- Стоимость надела и порядок расчетов. Без стоимости договор будет считаться недействительным.
Существенные условия договора купли-продажи земли
Собственник и приобретатель оговаривают и прописывают условия, определенные законом, как существенные. Их нельзя игнорировать. Несоблюдение формы договора купли-продажи влечет за собой аннулирование сделки, документ признается не имеющим юридической силы.
Наиболее важная часть – подробное описание продаваемого участка. Указание в договоре существенных признаков позволяет однозначно идентифицировать его. Купчая содержит:
- географический адрес – независимо от того, участок в черте города или в сельской местности за пределами населенного пункта;
- кадастровый номер – присваивается каждому объекту после осмотра и обследования специалистами, на его основании объект вносится в Росреестр;
- определение границ и площади участка – вносятся после процедуры межевания;
- вид разрешенного использования – сельскохозяйственное, индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ);
- данные паспортов участников – без них купчая признается недействительной;
- копии документов, подтверждающих право обладания;
- стоимость объекта недвижимости.
Цена на землю является одним из существенных условий оформления купчей земельного участка. Продавец и покупатель обговаривают и утверждают ее самостоятельно. Цена также может определяться на торгах, либо могут быть привлечены профессиональные оценщики.
Что вписывать в договор нельзя
Существует ряд условий, которые вносить в договор купли-продажи земельного участка категорически запрещено. Сюда входят положения, в соответствии с которыми действие нового владельца объекта будут ограничены. Бывший собственник не может запретить покупателю сдавать территорию в аренду или выполнять с ней иные действия. Нельзя прописать в бумаге и возможность приоритетного выкупа участка обратно, если возникнет подобная необходимость. Зафиксировать не удастся и условия, ограничивающие ответственность продавца. Это происходит в ситуации, когда на землю начинают претендовать третьи лица. Если все вышеуказанные условия соблюдены, сделка считается завершенной. В результате стороны смогут избавиться от лишних проблем.
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
земельного участкаг. «» 2023 г.Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
Ознакомление с договором купли-продажи земельного участка
Для оформления сделки купли-продажи земельного участка необходимо подготовить соответствующий документ — договор купли-продажи. Какие документы потребуются для его оформления зависит от конкретного случая, поэтому важно внимательно изучить осуществляющийся перевод прав на земельный участок, а также законодательные нормы и требования.
Прежде чем оформить договор купли-продажи земельного участка, важно понимать его специфику. Какие условия должны быть включены в договор, каким образом заверять его подписи и как подготовить источники при оплате — все это и многое другое можно найти в договоре купли-продажи.
Скачать бланк договора купли-продажи земельного участка 2023 года в формате DOC можно в Интернете на многих ресурсах. После того, как документ скачан, его следует внимательно ознакомить и внести необходимые поправки. Далее подписать договор участниками сделки. Необходимо также удостовериться в правах на перевод земельного участка на нового владельца.
- Контракт предназначен для урегулирования прав в жилищно-экономической сфере, поэтому его оформление кропотливая задача.
- Для успешного завершения сделки купли-продажи земельного участка необходима внимательность и соответствующая подготовка.